เลือกบ้านอย่างไรไม่ต้องปวดใจเรื่องน้ำท่วม

Bumrungthai Tips! เลือกบ้านอย่างไรไม่ต้องปวดใจเรื่องน้ำท่วม

แอดมินเองก็เป็นหนึ่งในผู้ประสบปัญหาน้ำท่วมบ้าน เนื่องจากบ้านต่ำกว่าถนนฝนตกหนักทีไรจะเกิดอาการเครียดทันที
มีความคิดอยากหาบ้านใหม่ถึงปัจจุบันการอยู่ในเมืองหลวงอย่างกรุงเทพ ถนนหนทางต่างๆ จะหลีกเลี่ยงสภาวะน้ำท่วมขังในหน้าฝนไม่ได้  แต่หากต้องการซื้อบ้านต้องหาข้อมูลให้มากหน่อย จะได้ไม่เจ็บปวดใจยามเกิดปัญหา ไหนจะต้องเสียค่าซ่อมแซม
และเกิดปัญหาสุขภาพจิตไม่มีความสุขกับการอยู่บ้านไปอีก ช่วงนี้ถือเป็นโอกาสทองของคนอยากซื้อบ้าน
ในการเสาะหาสำรวจทำเล หรือการเยี่ยมชมโครงการบ้านต่างๆ หรือใครที่กำลังจะตรวจรับบ้านหรือคอนโด ก็จะได้เห็นปัญหาชัดเจน
ในเรื่องของน้ำรั่วซึม น้ำท่วมขังเป็นต้น มาดูกันว่าเลือกบ้านอย่างไรไม่ต้องปวดใจเรื่องน้ำท่วม มี 3 ข้อใหญ่ๆ ที่จะแนะนำทุกๆ คนค่ะ

ข้อแรกคือ ศึกษาทำเล พื้นที่ที่เราสนใจนั้น สูงหรือต่ำ โดยหาข้อมูลเรื่องภูมิประเทศสักนิด จากแผนที่แสดงระดับความสูงต่ำในจังหวัดที่เราต้องการอาศัยอยู่ ซึ่งมีหน่วยงานต่างๆ ได้ทำไว้ Google จะช่วยเราค่ะลองหาดูได้นะคะหรือให้เราศึกษาจากข่าวคราวน้ำท่วมในอดีตเช่น น้ำท่วมปี54 ก็จะช่วยได้มาก ว่าพื้นที่ที่เราสนใจเมื่อก่อนมีน้ำท่วมหรือไม่แต่หากพบว่าโครงการที่เราสนใจจริงๆ อยู่ในพื้นที่เสี่ยงเราอาจต้องพิจารณาปัจจัยอื่นๆ ประกอบด้วย เช่น การออกแบบของโครงการนั้นๆ ที่ได้ออกแบบและแก้ไขปัญาหาน้ำท่วมไว้แล้วหรือเปล่า เพื่อเอามาประกอบการพิจารณาอีกทางค่ะ

ข้อ2 ในเรื่องของการเลือกซื้อบ้านพร้อมอยู่ให้รอดพ้นจากปัญหาน้ำท่วมกันค่ะ ต่อจากเรื่องการศึกษาทำเลแล้วก็มาถึงเรื่องของ
การลงพื้นที่สำรวจ เมื่อได้ทำเลหรือโครงการที่สนใจ ช่วงนี้เหมาะมากที่จะไปสำรวจโครงการนั้นๆ อาจไม่ต้องนัดล่วงหน้า
เข้าดูโครงการตอนที่ฝนตก เพื่อจะได้เห็นสภาพที่แท้จริง แนะนำให้สำรวจภายในโครงการหรือแม้กระทั่งรอบๆ โครงการ
ทั้งถนนใหญ่ ซอยย่อยต่างๆ หรืออาจสอบถามคนในพื้นที่นั้นๆ ก็ได้ ว่ามีน้ำท่วมขังมากน้อยแค่ไหน น้ำระบายดีิ ระบายเร็วหรือไม่
เพื่อเป็นส่วนในการตัดสินใจของเราอีกทางหนึ่งค่ะ

ข้อสุดท้ายคือการออกแบบ ทั้งการออกแบบของโครงการ และการออกแบบตัวบ้าน ปัจจุบันโครงการบ้านแนวราบที่เกิดขึ้นใหม่
หลังการน้ำท่วมใหญ่ ปี 2554 ได้มีการออกแบบโดยคำนึงถึงการป้องกันและบรรเทาความรุนแรงจากน้ำท่วม เช่น การปรับระดับพื้นที่ในโครงการให้สูงกว่าถนนสาธารณะ การทำรางระบายน้ำ ระบบสูบน้ำ ทำคันกั้นน้ำรอบๆ โครงการ หรือการออกแบบรั้วรอบโครงการเราสามารถสอบถามในจุดนี้เพื่อให้พนักงานขายได้ให้รายละเอียดที่ชัดเจนแก่เราเพื่อประกอบการตัดสินใจได้ค่ะ
ส่วนการออกแบบตัวบ้านนั้น ควรยกระดับที่จอดรถและระดับพื้นดินในบ้านให้สูงกว่าระดับถนนโครงการ
ตัวบ้านก็ต้องยกระดับให้สูงกว่าที่จอดรถ ควรมีรางระบายน้ำรอบบ้าน บ่อพักน้ำควรมีวาล์วเปิด-ปิดเพื่อป้องกันน้ำจากภายนอก
เรื่องระบบไฟฟ้า ควรแยกสายเมนระหว่างชั้นบนกับชั้นล่าง และในส่วนตู้ไฟ สวิตช์หรือปลั๊กควรอยู่ในระดับที่สูงพอในที่ปลอดภัยจากน้ำท่วม